85 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
536 000 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 93,2 m² · constr. 1984 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 294 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861856706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
67045861856706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 34 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 178 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 613 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 297 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 167 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 488 507 $ Poids 95 % |
| 3 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 213 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 530 047 $ Poids 93 % |
| 4 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 62 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 514 491 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 200 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 562 090 $ Poids 89 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 252 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 511 623 $ Poids 89 % |
| 7 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 596 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 544 $ Poids 84 % |
| 8 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 222 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 568 847 $ Poids 82 % |
| 9 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 567 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 614 763 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 668 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 134 984 $ Poids 73 % |
| 11 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 790 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 501 185 $ Poids 72 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 733 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 742 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 538 954 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.