87 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 105,5 m² · constr. 1983 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 309 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861856876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
67045861856876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 47 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 449 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 627 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 76 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 541 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 316 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 516 428 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 271 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 538 316 $ Poids 81 % |
| 5 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 228 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 048 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 559 848 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 581 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 651 258 $ Poids 77 % |
| 7 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 543 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 710 508 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 842 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 679 643 $ Poids 72 % |
| 9 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 644 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 011 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 820 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 635 891 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 197 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +47 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 117 $ Poids 69 % |
| 12 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 202 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +32 420 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 600 873 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.