21 Rue PARADIS · Mercier
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 7 791 $/m² · 62,2 m² · constr. 1994 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 229 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861857526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
67045861857526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paradis, Mercier 2024-12-16 · 16 m · Vendu 400 000 $ (6 431 $/m²) 62,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 48 % |
| 2 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 276 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −60 567 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 559 786 $ Poids 33 % |
| 3 | 6, rue des Hêtres, Mercier 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 831 $/m²) 75,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 945 $ · Ajust. superficie −39 652 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 449 023 $ Poids 25 % |
| 4 | 17, rue De Lévis, Mercier 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 479 958 $ Poids 21 % |
| 5 | 17, rue des Bouleaux, Mercier 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 231 801 $ Poids 17 % |
| 6 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie −57 071 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 421 358 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, Rue des Sapins, Mercier 2024-05-27 · 895 m · Vendu 438 500 $ (6 023 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 456 $ · Ajust. superficie −31 924 $ · Ajust. âge +39 465 $ | 527 497 $ Poids 12 % |
| 8 | 22, rue Lalonde, Mercier 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (6 627 $/m²) 76,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −47 386 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 450 780 $ Poids 12 % |
| 9 | 25, rue des Pins, Mercier 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (5 899 $/m²) 80,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 438 $ · Ajust. superficie −53 979 $ · Ajust. âge −35 617 $ | 427 742 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, rue Bonnier, Mercier 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 488 500 $ (6 271 $/m²) 77,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 699 $ · Ajust. superficie −49 226 $ · Ajust. âge −34 195 $ | 498 778 $ Poids 10 % |
| 11 | 828, rue de Bromont, Mercier 2025-04-01 · 192 m · Vendu 595 000 $ (7 169 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −74 554 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 557 936 $ Poids 10 % |
| 12 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 99 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −76 377 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 491 195 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.