23 Rue PARADIS · Mercier
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 108,6 m² · constr. 1994 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 299 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861857625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
67045861857625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 53 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 378 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 669 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 455 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 754 784 $ Poids 79 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 254 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 549 851 $ Poids 76 % |
| 4 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 124 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +27 771 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 574 045 $ Poids 76 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 240 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +28 261 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 091 $ Poids 75 % |
| 6 | 11, rue Yolande, Mercier 2026-06-25 · 778 m · Vendu 664 000 $ (6 306 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 725 937 $ Poids 75 % |
| 7 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 783 m · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 679 612 $ Poids 75 % |
| 8 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 251 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 595 488 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 296 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 81 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 579 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +16 613 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 581 265 $ Poids 71 % |
| 11 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 601 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 696 125 $ Poids 71 % |
| 12 | 743, rue Saint-Clément, Mercier 2026-06-02 · 830 m · Vendu 543 000 $ (5 236 $/m²) 103,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 557 246 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.