22 Rue CIMON · Mercier
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 105,6 m² · constr. 1990 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 291 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861863849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
67045861863849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 48 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 297 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 557 724 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 703 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 649 023 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 369 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 577 610 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 488 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 554 476 $ Poids 75 % |
| 5 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 634 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 673 771 $ Poids 74 % |
| 6 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 566 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 533 089 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 71 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 978 $ Poids 69 % |
| 8 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 904 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 552 420 $ Poids 69 % |
| 9 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 205 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 619 704 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 456 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +47 930 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 670 702 $ Poids 64 % |
| 11 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 237 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 639 268 $ Poids 64 % |
| 12 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 818 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 733 200 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.