23 Rue CIMON · Mercier
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 83,4 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 272 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861864071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
67045861864071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 34 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 453 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 596 672 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 396 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 637 400 $ Poids 80 % |
| 3 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 613 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +20 189 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 682 192 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 781 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 526 193 $ Poids 75 % |
| 5 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 847 m · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 525 240 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 737 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 342 351 $ Poids 67 % |
| 7 | 80, Rue Desparois, Mercier 2026-06-15 · 931 m · Vendu 399 982 $ (4 784 $/m²) 83,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 398 547 $ Poids 67 % |
| 8 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 293 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −30 987 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 312 $ Poids 67 % |
| 9 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 500 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 492 532 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 230 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 883 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 169 $ Poids 64 % |
| 11 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 913 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 143 207 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 686 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 627 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.