21 Rue CIMON · Mercier
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 100,1 m² · constr. 1990 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 260 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861864133800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
67045861864133800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 32 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 287 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 563 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 224 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 544 669 $ Poids 88 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 487 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 519 555 $ Poids 86 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 407 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 541 523 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 562 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 656 034 $ Poids 83 % |
| 6 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 382 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 653 127 $ Poids 79 % |
| 7 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 212 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 604 199 $ Poids 78 % |
| 8 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 625 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −24 032 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 633 654 $ Poids 74 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 649 $ Poids 68 % |
| 10 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 909 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 437 100 $ Poids 67 % |
| 11 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 434 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 600 367 $ Poids 67 % |
| 12 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 856 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 935 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 536 757 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.