94 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 183,1 m² · constr. 1975 · terrain 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 700 $
Rôle antérieur 427 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861865478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
67045861865478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 71 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 306 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge −92 980 $ | 813 994 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 402 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 619 999 $ Poids 78 % |
| 3 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 283 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 649 328 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 507 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −16 744 $ | 145 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 818 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 528 442 $ Poids 72 % |
| 6 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 762 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge −51 030 $ | 713 870 $ Poids 71 % |
| 7 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 765 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 720 139 $ Poids 66 % |
| 8 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 827 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 775 363 $ Poids 62 % |
| 9 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 861 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 347 $ Poids 61 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 960 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 750 289 $ Poids 60 % |
| 11 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 777 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 228 570 $ Poids 57 % |
| 12 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 424 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 235 967 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.