98 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 92,6 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 273 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861865926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
67045861865926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 341 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 585 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 323 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 459 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 465 925 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 341 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 535 573 $ Poids 88 % |
| 5 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 194 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 367 $ Poids 87 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 403 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 489 735 $ Poids 85 % |
| 7 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 82 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 543 306 $ Poids 84 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 491 $ Poids 77 % |
| 9 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 653 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 584 298 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 819 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 130 025 $ Poids 67 % |
| 11 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 930 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 379 $ Poids 66 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 802 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 516 013 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.