90 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 279 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861866020100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
67045861866020100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 362 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 652 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 231 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 350 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 95 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 501 788 $ Poids 91 % |
| 4 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 246 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 598 218 $ Poids 91 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 304 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 499 075 $ Poids 90 % |
| 6 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 172 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 554 413 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 272 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +29 473 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 547 816 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 574 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −53 890 $ | 597 142 $ Poids 82 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 647 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 754 $ Poids 79 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 688 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 534 221 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 742 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 132 246 $ Poids 66 % |
| 12 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 863 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 160 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 406 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.