91 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 300 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861866254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
67045861866254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 34 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 356 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 499 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 259 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 253 $ Poids 91 % |
| 3 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 110 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 525 484 $ Poids 91 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 311 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 522 537 $ Poids 89 % |
| 5 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 238 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 708 $ Poids 85 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 609 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 629 652 $ Poids 81 % |
| 7 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 162 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 581 984 $ Poids 80 % |
| 8 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 489 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +21 263 $ | 608 758 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 237 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 577 102 $ Poids 75 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 655 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 368 $ Poids 74 % |
| 11 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 685 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 334 $ Poids 70 % |
| 12 | 989, rue Saint-Clément, Mercier 2026-05-08 · 897 m · Vendu 420 000 $ (4 138 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 710 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.