9 Rue CIMON · Mercier
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 297 000 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861874193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
67045861874193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 50 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 700 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 652 935 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 291 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 561 047 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 581 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 491 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 557 773 $ Poids 73 % |
| 5 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 562 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 536 534 $ Poids 71 % |
| 6 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 668 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 678 285 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 74 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 436 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 951 m · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 407 $ Poids 66 % |
| 9 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 156 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 623 651 $ Poids 66 % |
| 10 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 248 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 642 916 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 806 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 737 299 $ Poids 64 % |
| 12 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 532 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 81 163 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.