5 Rue CIMON · Mercier
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 87,3 m² · constr. 1989 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 284 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861874551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
67045861874551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 498 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 067 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 484 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 609 332 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 527 053 $ Poids 78 % |
| 4 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 163 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 565 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 599 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 485 714 $ Poids 74 % |
| 6 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 511 987 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 529 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 509 103 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 864 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 193 $ Poids 68 % |
| 9 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 681 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 640 523 $ Poids 67 % |
| 10 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 914 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 462 $ Poids 67 % |
| 11 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 976 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 133 840 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 832 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 535 430 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.