101 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 163,7 m² · constr. 1985 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 357 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861875379400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
67045861875379400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 195 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 613 519 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 433 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 616 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 855 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 713 888 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 513 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −20 995 $ | 223 607 $ Poids 71 % |
| 5 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 862 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 526 333 $ Poids 71 % |
| 6 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 847 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 728 272 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 853 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 708 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 975 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 708 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 7, rue des Merisiers, Mercier 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (3 893 $/m²) 162,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 141 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 571 841 $ Poids 58 % |
| 10 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 895 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 577 877 $ Poids 57 % |
| 11 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 913 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −58 690 $ | 587 145 $ Poids 56 % |
| 12 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 866 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 602 542 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.