104 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 145,8 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 100 $
Rôle antérieur 391 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861875553300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
67045861875553300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 60 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 532 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 210 077 $ Poids 62 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 519 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 93 094 $ Poids 57 % |
| 3 | 12, rue Poirier, Mercier 2025-06-03 · 240 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 651 821 $ Poids 55 % |
| 4 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 515 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +50 446 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 601 850 $ Poids 55 % |
| 5 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 586 602 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, rue des Épinettes, Mercier 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (5 271 $/m²) 145,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 060 $ Poids 54 % |
| 7 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 781 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +59 027 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 738 148 $ Poids 54 % |
| 8 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 700 689 $ Poids 54 % |
| 9 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 260 m · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +56 673 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 729 737 $ Poids 54 % |
| 10 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 915 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 581 568 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 866 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 670 538 $ Poids 53 % |
| 12 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 935 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 801 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 556 425 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.