103 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 6 217 $/m² · 81,2 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 268 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861875558600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
67045861875558600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 20 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 352 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge −35 555 $ | 502 180 $ Poids 88 % |
| 2 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 544 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 578 611 $ Poids 84 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 379 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 552 205 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 830 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 121 583 $ Poids 64 % |
| 5 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 992 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 467 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 472 016 $ Poids 60 % |
| 7 | 828, rue de Bromont, Mercier 2025-04-01 · 211 m · Vendu 595 000 $ (7 169 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 188 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 796 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 544 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 491 $ Poids 58 % |
| 9 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 930 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 169 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 077 $ Poids 58 % |
| 10 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 19 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 513 817 $ Poids 57 % |
| 11 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 384 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 478 535 $ Poids 56 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 498 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 219 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.