105 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 94 m² · constr. 1987 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 309 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861875737800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
67045861875737800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 35 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 402 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 398 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 624 951 $ Poids 89 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 517 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 497 510 $ Poids 88 % |
| 4 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 265 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 523 290 $ Poids 88 % |
| 5 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 0 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 84 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 472 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 520 332 $ Poids 84 % |
| 7 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 369 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +24 403 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 572 830 $ Poids 84 % |
| 8 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 735 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −13 867 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 626 853 $ Poids 73 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 816 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 360 947 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 847 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 137 511 $ Poids 63 % |
| 11 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 944 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 503 592 $ Poids 63 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 884 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 548 167 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.