106 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 93 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 265 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861875762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
67045861875762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 18 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 430 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 587 015 $ Poids 89 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 507 022 $ Poids 88 % |
| 3 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 285 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 548 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 466 909 $ Poids 86 % |
| 5 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 415 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +21 233 $ · Ajust. âge −38 290 $ | 536 841 $ Poids 85 % |
| 6 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 55 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 544 433 $ Poids 84 % |
| 7 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 490 677 $ Poids 82 % |
| 8 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 730 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −57 060 $ | 585 588 $ Poids 72 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 837 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 193 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 894 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 130 321 $ Poids 62 % |
| 11 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 996 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +12 337 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 500 583 $ Poids 62 % |
| 12 | 2, rue Des Plaines, Mercier 2025-11-06 · 872 m · Vendu 475 000 $ (5 220 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 057 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.