107 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 102,4 m² · constr. 1984 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 275 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861875917100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
67045861875917100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 36 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 536 328 $ Poids 84 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 420 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 554 207 $ Poids 82 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 536 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 511 145 $ Poids 81 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 491 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 533 290 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 667 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 621 856 $ Poids 76 % |
| 6 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 19 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 594 783 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 418 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 643 107 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 751 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 644 431 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 211 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 545 205 $ Poids 66 % |
| 10 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 865 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 566 757 $ Poids 63 % |
| 11 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 745 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 704 632 $ Poids 63 % |
| 12 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 386 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +51 024 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 591 246 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.