97 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 81,4 m² · constr. 1984 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 245 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861876011000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
67045861876011000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 15 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 302 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 524 694 $ Poids 90 % |
| 2 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 492 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 603 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 321 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 576 004 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 781 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 126 246 $ Poids 67 % |
| 5 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 960 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 470 090 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 738 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 842 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 472 658 $ Poids 61 % |
| 8 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 887 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 679 $ Poids 61 % |
| 9 | 828, rue de Bromont, Mercier 2025-04-01 · 192 m · Vendu 595 000 $ (7 169 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 905 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 239 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 499 060 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 78 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 535 581 $ Poids 57 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 439 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −34 203 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 459 471 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.