46 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 211,1 m² · constr. 2010 · terrain 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 300 $
Rôle antérieur 502 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861876541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
67045861876541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 296 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 968 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 160 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +7 586 $ | 832 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 613 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 167 986 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 217 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −67 282 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 885 875 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 753 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 860 185 $ Poids 53 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 879 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +39 091 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 093 $ Poids 51 % |
| 7 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 428 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +64 890 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 772 191 $ Poids 48 % |
| 8 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 172 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +73 647 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 770 530 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 873 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +86 531 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 897 624 $ Poids 39 % |
| 10 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 964 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +80 735 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 862 897 $ Poids 38 % |
| 11 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge −58 093 $ | 868 068 $ Poids 37 % |
| 12 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 756 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 260 392 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.