48 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 188,1 m² · constr. 2007 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 454 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861876563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
460 000 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
67045861876563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 85 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 278 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge −18 596 $ | 900 130 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 626 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 155 885 $ Poids 77 % |
| 3 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 414 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 723 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 163 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 718 597 $ Poids 73 % |
| 5 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 868 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 583 323 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 150 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −44 496 $ · Ajust. âge −3 793 $ | 780 562 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 880 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +37 390 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 841 193 $ Poids 61 % |
| 8 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 947 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 802 167 $ Poids 58 % |
| 9 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 828 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 598 114 $ Poids 57 % |
| 10 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 820 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +55 587 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 859 680 $ Poids 57 % |
| 11 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 881 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 848 822 $ Poids 56 % |
| 12 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 737 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 242 035 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.