52 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 117,1 m² · constr. 2008 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 374 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861876737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
67045861876737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 506 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 84 269 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 603 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +23 473 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 699 383 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 561 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 603 787 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 675 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 741 752 $ Poids 75 % |
| 5 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 121 m · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 662 $ Poids 70 % |
| 6 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 663 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 069 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 809 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 839 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 523 860 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue De Prevost, Mercier 2025-06-09 · 358 m · Vendu 525 000 $ (4 538 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 618 779 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 779 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 621 991 $ Poids 62 % |
| 10 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 254 $ Poids 62 % |
| 11 | 75, rue Legault, Mercier 2025-06-03 · 350 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 766 148 $ Poids 60 % |
| 12 | 71, rue De L'Église, Mercier 2025-05-30 · 481 m · Vendu 311 300 $ (2 745 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 819 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 375 327 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.