44 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 116,1 m² · constr. 2008 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 334 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861876830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
67045861876830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 64 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 524 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 83 961 $ Poids 82 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 641 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 696 589 $ Poids 77 % |
| 3 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 552 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 601 555 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 733 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 738 928 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 181 m · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 924 $ Poids 68 % |
| 6 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 714 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 783 141 $ Poids 65 % |
| 7 | 24, rue De Prevost, Mercier 2025-06-09 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 538 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 616 510 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 246 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 642 520 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 874 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 521 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 71, rue De L'Église, Mercier 2025-05-30 · 498 m · Vendu 311 300 $ (2 745 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 819 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 373 955 $ Poids 60 % |
| 12 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 692 057 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.