828 Rue BROMONT · Mercier
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 7 453 $/m² · 83 m² · constr. 2008 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 387 500 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861877439900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
387 500 $
ID provincial
67045861877439900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 66 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 212 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 595 404 $ Poids 95 % |
| 2 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 400 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 680 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 322 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 636 122 $ Poids 81 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 657 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 142 911 $ Poids 75 % |
| 5 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 736 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 521 318 $ Poids 72 % |
| 6 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 649 $ Poids 66 % |
| 7 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 425 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 491 548 $ Poids 64 % |
| 8 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 426 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 261 $ Poids 63 % |
| 9 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 223 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 042 $ Poids 62 % |
| 10 | 828, rue de Bromont, Mercier 2025-04-01 · 2 m · Vendu 595 000 $ (7 169 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 140 $ Poids 61 % |
| 11 | 774, rue de Lorraine, Mercier 2025-11-12 · 780 m · Vendu 595 000 $ (6 700 $/m²) 88,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 627 662 $ Poids 60 % |
| 12 | 694, rue de Lorraine, Mercier 2026-03-27 · 924 m · Vendu 550 000 $ (6 180 $/m²) 89 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 617 464 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.