56 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 183,1 m² · constr. 2007 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 900 $
Rôle antérieur 438 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861877860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
462 700 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
67045861877860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 228 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge −18 596 $ | 888 378 $ Poids 86 % |
| 2 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 380 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 715 199 $ Poids 79 % |
| 3 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 132 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +21 965 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 709 368 $ Poids 78 % |
| 4 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 850 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 576 417 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 695 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie −7 380 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 153 801 $ Poids 68 % |
| 6 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 763 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 034 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 589 347 $ Poids 65 % |
| 7 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 766 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +43 450 $ · Ajust. âge −8 020 $ | 847 543 $ Poids 64 % |
| 8 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 889 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 791 402 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 930 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +26 707 $ · Ajust. âge +65 610 $ | 830 510 $ Poids 63 % |
| 10 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 668 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 238 785 $ Poids 61 % |
| 11 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 927 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 837 739 $ Poids 59 % |
| 12 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 114 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie −53 395 $ · Ajust. âge −3 793 $ | 771 662 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.