58 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
968 300 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 278,5 m² · constr. 2010 · terrain 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 500 $
Rôle antérieur 656 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861877982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
751 200 $
Rôle antérieur
656 900 $
ID provincial
67045861877982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 97 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 291 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 255 255 $ Poids 77 % |
| 2 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 166 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +67 683 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 020 840 $ Poids 76 % |
| 3 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 233 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie −31 750 $ · Ajust. âge −74 204 $ | 1 015 031 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 681 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 792 850 $ Poids 54 % |
| 5 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 294 477 $ Poids 26 % |
| 6 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 946 m · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 079 499 $ Poids 20 % |
| 7 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 48 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +90 588 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 078 920 $ Poids 18 % |
| 8 | 20, Rue du Chevreuil, Mercier 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 940 000 $ (3 487 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 163 031 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.