821 Rue BROMONT · Mercier
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 162,6 m² · constr. 2008 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 373 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861878104700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
67045861878104700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 84 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 610 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 556 304 $ Poids 83 % |
| 2 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 611 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie −6 311 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 801 792 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 242 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 682 982 $ Poids 80 % |
| 4 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 264 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 689 $ Poids 78 % |
| 5 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 560 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 248 258 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 733 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 751 004 $ Poids 69 % |
| 7 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 904 m · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 795 975 $ Poids 69 % |
| 8 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 642 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 601 918 $ Poids 68 % |
| 9 | 143, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-29 · 660 m · Vendu 586 900 $ (3 641 $/m²) 161,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 384 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −32 279 $ | 611 553 $ Poids 67 % |
| 10 | 152, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-09-15 · 613 m · Vendu 595 000 $ (3 780 $/m²) 157,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 627 238 $ Poids 66 % |
| 11 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 917 m · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 790 355 $ Poids 66 % |
| 12 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 518 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 226 594 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.