913 Boulevard SAINTE-MARGUERITE · Mercier
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 107 m² · constr. 1961 · terrain 1 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861882918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
67045861882918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 13 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 519 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 494 347 $ Poids 71 % |
| 2 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 166 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 519 536 $ Poids 69 % |
| 3 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 928 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −45 562 $ | 564 847 $ Poids 67 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 605 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 508 787 $ Poids 67 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 719 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 491 798 $ Poids 64 % |
| 6 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 562 701 $ Poids 64 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 854 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 624 395 $ Poids 62 % |
| 8 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 790 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 468 529 $ Poids 62 % |
| 9 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 471 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 560 991 $ Poids 60 % |
| 10 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 407 $ Poids 60 % |
| 11 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 676 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +52 404 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 597 010 $ Poids 55 % |
| 12 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 758 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 75 513 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.