8 Rue CIMON · Mercier
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 105,9 m² · constr. 1994 · terrain 750,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 282 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861883056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
67045861883056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 46 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +21 362 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 567 636 $ Poids 76 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 492 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +28 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 588 398 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 810 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 662 011 $ Poids 73 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 603 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 559 733 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 59 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 580 299 $ Poids 70 % |
| 6 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 673 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 543 207 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 759 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 687 418 $ Poids 68 % |
| 8 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 218 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 631 150 $ Poids 68 % |
| 9 | 33, Rue des Lilas, Mercier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 696 $/m²) 107,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 565 475 $ Poids 63 % |
| 10 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 357 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 651 350 $ Poids 62 % |
| 11 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 559 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 683 241 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 913 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −9 954 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 746 879 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.