4 Place DUBUC · Mercier
Valeur estimée
1 101 700 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 363,6 m² · constr. 1989 · terrain 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 000 $
Rôle antérieur 624 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861883478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
67045861883478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 98 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 495 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +129 973 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 298 901 $ Poids 42 % |
| 2 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 326 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +109 710 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 131 756 $ Poids 36 % |
| 3 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 630 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +93 998 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 823 087 $ Poids 27 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 324 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +238 092 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 132 449 $ Poids 17 % |
| 5 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 607 m · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +187 020 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 133 130 $ Poids 6 % |
| 6 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +44 537 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 307 895 $ Poids 6 % |
| 7 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 984 432 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 352 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 1 108 682 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.