10 Place DUBUC · Mercier
Valeur estimée
1 266 900 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 383,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 600 $
Rôle antérieur 769 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861883872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 200 $
Valeur bâtiment
726 400 $
Rôle antérieur
769 000 $
ID provincial
67045861883872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
555 200 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 99 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 563 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +167 001 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 412 930 $ Poids 30 % |
| 2 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 358 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +142 623 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 164 669 $ Poids 27 % |
| 3 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 671 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +117 768 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 894 807 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 368 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 163 857 $ Poids 11 % |
| 5 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 560 m · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 208 510 $ Poids 4 % |
| 6 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +53 742 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 334 530 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.