4 Rue CIMON · Mercier
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 87,7 m² · constr. 1989 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 248 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861884200300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
67045861884200300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 25 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 540 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 334 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 540 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 610 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 182 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 566 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 486 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −19 695 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 528 104 $ Poids 77 % |
| 5 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 656 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +30 485 $ | 486 698 $ Poids 73 % |
| 6 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 385 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 512 937 $ Poids 72 % |
| 7 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 590 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −20 960 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 510 045 $ Poids 68 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 928 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 895 $ Poids 66 % |
| 9 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 728 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 642 046 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 969 m · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 134 136 $ Poids 60 % |
| 12 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 769 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −34 183 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 612 876 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.