2 Rue CIMON · Mercier
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 100,7 m² · constr. 1994 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 323 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861884282000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
67045861884282000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 51 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 555 293 $ Poids 84 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 487 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 574 743 $ Poids 82 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 651 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 530 411 $ Poids 79 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 588 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 656 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 486 $ Poids 78 % |
| 5 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 167 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 616 491 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 534 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +32 273 $ · Ajust. âge +31 845 $ | 666 625 $ Poids 73 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 776 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 670 649 $ Poids 73 % |
| 8 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 786 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 647 480 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 98 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 567 457 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 530 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 613 209 $ Poids 63 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 927 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 702 $ Poids 58 % |
| 12 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 976 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 780 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.