2 Place DUBUC app. 3 app. 3 · Mercier
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 100,8 m² · constr. 2006 · terrain 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 197 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861884580400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
67045861884580400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 10 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 415 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 831 $ Poids 83 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 005 $ Poids 81 % |
| 3 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 194 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 648 573 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 622 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 722 $ Poids 77 % |
| 5 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 684 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 535 348 $ Poids 77 % |
| 6 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 567 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 692 999 $ Poids 72 % |
| 7 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 807 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +41 210 $ | 709 011 $ Poids 71 % |
| 8 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 820 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 653 835 $ Poids 66 % |
| 9 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 117 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 599 444 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 560 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +45 953 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 646 346 $ Poids 62 % |
| 11 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 387 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 184 $ Poids 57 % |
| 12 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 961 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 877 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.