118 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
720 500 $
Autre · 2 041 $/m² · 353 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 272 400 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861884917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
67045861884917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
552 600 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 90 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Paradis, Mercier 2025-10-27 · 467 m · Vendu 1 100 000 $ (3 740 $/m²) 294,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +110 150 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 218 578 $ Poids 49 % |
| 2 | 839, Boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2025-04-24 · 224 m · Vendu 989 388 $ (3 325 $/m²) 297,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +131 597 $ · Ajust. superficie +92 090 $ · Ajust. âge −98 939 $ | 1 114 136 $ Poids 42 % |
| 3 | 14, Place Dubuc, Mercier 2025-04-15 · 92 m · Vendu 1 100 000 $ (2 689 $/m²) 409 m² · constr. 1990 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −75 306 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 105 003 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, rue des Frênes, Mercier 2025-05-26 · 682 m · Vendu 685 000 $ (2 401 $/m²) 285,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +81 273 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 772 687 $ Poids 30 % |
| 5 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 222 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +216 866 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 111 223 $ Poids 21 % |
| 6 | 1039, rue Saint-Joseph, Mercier 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 918 500 $ (2 575 $/m²) 356,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +185 304 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 1 062 300 $ Poids 14 % |
| 7 | 48, rue Des Perdrix, Mercier 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (930 $/m²) 267,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 289 272 $ Poids 7 % |
| 8 | 1022, boulevard Sainte-Marguerite, Mercier 2024-08-22 · 707 m · Vendu 820 000 $ (3 284 $/m²) 249,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +169 616 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 070 625 $ Poids 7 % |
| 9 | 7 et 9, rue Faubert, Mercier 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 120 $/m²) 235,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +124 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 689 557 $ Poids 7 % |
| 10 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 213 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +189 640 $ · Ajust. âge −75 856 $ | 942 634 $ Poids 7 % |
| 11 | 7, rue Giroux, Mercier 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 483 $/m²) 226,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +105 076 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 021 476 $ Poids 5 % |
| 12 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 939 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 943 182 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.