40 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 130,6 m² · constr. 2008 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 341 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861885129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
67045861885129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 67 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 556 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 88 420 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 633 921 $ Poids 74 % |
| 3 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 761 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 779 879 $ Poids 74 % |
| 4 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 189 m · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 897 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 553 795 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue Poirier, Mercier 2025-06-03 · 159 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 674 686 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 867 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 654 649 $ Poids 64 % |
| 8 | 75, rue Legault, Mercier 2025-06-03 · 371 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 802 145 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 692 244 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 361 277 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 934 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 571 871 $ Poids 59 % |
| 12 | 52, rue Yolande, Mercier 2025-06-19 · 642 m · Vendu 555 000 $ (4 505 $/m²) 123,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 998 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.