38 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
629 000 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 135,3 m² · constr. 2008 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 343 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861885268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
67045861885268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 69 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 571 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 89 865 $ Poids 73 % |
| 2 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 775 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 793 153 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 195 m · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 490 $ Poids 68 % |
| 4 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 592 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 644 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 12, rue Poirier, Mercier 2025-06-03 · 150 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 685 975 $ Poids 66 % |
| 6 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 908 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 564 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −40 370 $ | 705 068 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 878 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +20 804 $ · Ajust. âge −24 520 $ | 666 018 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 950 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 581 796 $ Poids 58 % |
| 10 | 75, rue Legault, Mercier 2025-06-03 · 384 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 814 677 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 367 228 $ Poids 56 % |
| 12 | 82, rue Malette, Mercier 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (4 470 $/m²) 141,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 623 177 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.