115 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 117 m² · constr. 2007 · terrain 692,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 339 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861885643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
67045861885643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 60 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 619 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 84 238 $ Poids 79 % |
| 2 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 600 814 $ Poids 73 % |
| 3 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 745 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 699 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 247 m · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 715 963 $ Poids 69 % |
| 5 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 836 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +45 858 $ | 737 942 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 209 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +24 450 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 642 097 $ Poids 61 % |
| 7 | 24, rue De Prevost, Mercier 2025-06-09 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 538 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 615 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 819 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 776 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, rue Legault, Mercier 2025-06-03 · 420 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −20 531 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 765 882 $ Poids 59 % |
| 10 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 968 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 061 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 520 813 $ Poids 58 % |
| 11 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 369 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 694 402 $ Poids 57 % |
| 12 | 71, rue De L'Église, Mercier 2025-05-30 · 592 m · Vendu 311 300 $ (2 745 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 819 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +31 130 $ | 375 190 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.