26 Rue DUMOUCHEL app. 3 app. 3 · Mercier
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 104,6 m² · constr. 2008 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 203 000 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861885746600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
67045861885746600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 11 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 850 $ Poids 79 % |
| 2 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 741 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 664 453 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 503 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 613 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 544 698 $ Poids 74 % |
| 5 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 572 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 556 671 $ Poids 74 % |
| 6 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 102 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 661 935 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 238 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −6 174 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 614 118 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 832 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 727 606 $ Poids 66 % |
| 9 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 495 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +44 735 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 705 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 810 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 473 $ Poids 63 % |
| 11 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 381 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 662 087 $ Poids 61 % |
| 12 | 858, rue Saint-Clément, Mercier 2025-12-12 · 941 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +7 254 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 905 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.