117 Rue VALLEE · Mercier
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 102,8 m² · constr. 2007 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 285 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861885823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
67045861885823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 52 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 382 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 578 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 514 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 958 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 257 $ Poids 78 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 635 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 540 269 $ Poids 76 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 590 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 432 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 119 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +24 809 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 656 861 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 765 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 659 423 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 517 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 699 390 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 835 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +44 380 $ | 718 631 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 214 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 607 028 $ Poids 67 % |
| 10 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 838 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 744 203 $ Poids 59 % |
| 11 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 478 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +52 291 $ · Ajust. âge +49 230 $ | 655 419 $ Poids 59 % |
| 12 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 388 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 396 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.