22 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 81,3 m² · constr. 2008 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861885965700010221
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
67045861885965700010221
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 9 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 471 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 590 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 666 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 192 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 519 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −29 717 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 630 690 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 939 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 141 652 $ Poids 59 % |
| 5 | 828, rue de Bromont, Mercier 2025-04-01 · 286 m · Vendu 595 000 $ (7 169 $/m²) 83 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 047 $ Poids 58 % |
| 6 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 125 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −35 803 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 249 $ Poids 57 % |
| 7 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 519 653 $ Poids 56 % |
| 8 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 516 203 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Des Pins, Mercier 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 513 000 $ (6 413 $/m²) 80 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 518 507 $ Poids 54 % |
| 10 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 797 $ Poids 53 % |
| 11 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 940 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 368 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 667 $ Poids 53 % |
| 12 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 637 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −34 449 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 487 365 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.