22 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 87 m² · constr. 2008 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861885965700010223
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
67045861885965700010223
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 8 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 471 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 608 081 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 519 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 648 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 125 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 734 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 612 318 $ Poids 76 % |
| 4 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 526 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 766 $ Poids 74 % |
| 5 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 637 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 501 391 $ Poids 72 % |
| 6 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 390 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 075 $ Poids 70 % |
| 7 | 824, rue Saint-Denis, Mercier 2026-05-25 · 666 m · Vendu 595 000 $ (7 618 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 695 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 596 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −22 609 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 515 222 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 939 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie −74 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 145 873 $ Poids 64 % |
| 10 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 940 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 667 $ Poids 64 % |
| 11 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 533 354 $ Poids 62 % |
| 12 | 43, rue Des Pins, Mercier 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 228 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 407 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 537 403 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.