41 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 127 m² · constr. 2010 · terrain 582,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 454 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861886064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
67045861886064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 470
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 83 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 541 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 87 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 717 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +56 440 $ | 776 767 $ Poids 78 % |
| 3 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 631 385 $ Poids 77 % |
| 4 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 139 m · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 753 616 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-17 · 847 m · Vendu 565 000 $ (4 435 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 551 463 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-01-09 · 817 m · Vendu 613 000 $ (4 838 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −18 390 $ | 652 070 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Poirier, Mercier 2025-06-03 · 148 m · Vendu 625 000 $ (4 804 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 672 289 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, rue Legault, Mercier 2025-06-03 · 373 m · Vendu 665 000 $ (5 333 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 792 546 $ Poids 64 % |
| 9 | 28, rue Lacoste, Mercier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 319 818 $ (2 532 $/m²) 126,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 033 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge +31 982 $ | 356 719 $ Poids 63 % |
| 10 | 108, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-22 · 972 m · Vendu 734 000 $ (5 457 $/m²) 134,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 256 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −33 030 $ | 689 761 $ Poids 62 % |
| 11 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 644 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +51 137 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 727 048 $ Poids 59 % |
| 12 | 27, rue Yolande, Mercier 2025-12-03 · 907 m · Vendu 560 000 $ (4 223 $/m²) 132,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 569 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.