63 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 109,4 m² · constr. 2008 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 350 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861886346500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
67045861886346500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 63 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 660 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 677 866 $ Poids 81 % |
| 2 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 320 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 578 243 $ Poids 71 % |
| 3 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 715 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 526 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 513 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 975 $ Poids 67 % |
| 5 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 567 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 81 901 $ Poids 67 % |
| 6 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 539 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 556 509 $ Poids 67 % |
| 7 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 314 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 625 973 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 468 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +37 290 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 589 $ Poids 66 % |
| 9 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 364 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 596 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 106 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +43 415 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 675 467 $ Poids 61 % |
| 11 | 758, SAINT-DENIS ST, Mercier 2025-08-14 · 678 m · Vendu 634 900 $ (5 995 $/m²) 105,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +41 269 $ | 739 088 $ Poids 61 % |
| 12 | 24, rue De Prevost, Mercier 2025-06-09 · 407 m · Vendu 525 000 $ (4 538 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 601 309 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.