37 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 6 112 $/m² · 96,2 m² · constr. 2008 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 306 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861886373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
67045861886373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 55 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 322 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, rue Legault, Mercier 2026-04-01 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 925 $ Poids 87 % |
| 3 | 864, rue Saint-Denis, Mercier 2026-06-26 · 553 m · Vendu 469 000 $ (4 921 $/m²) 95,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 524 029 $ Poids 86 % |
| 4 | 1, rue Perron, Mercier 2026-04-30 · 436 m · Vendu 579 000 $ (6 391 $/m²) 90,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 678 301 $ Poids 85 % |
| 5 | 105, rue Vallée, Mercier 2025-11-04 · 83 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +6 202 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 254 $ Poids 84 % |
| 6 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 521 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 536 888 $ Poids 83 % |
| 7 | 17, rue De Prévost, Mercier 2026-06-26 · 377 m · Vendu 547 000 $ (6 338 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +51 965 $ | 637 237 $ Poids 79 % |
| 8 | 19, rue des Plaines, Mercier 2026-04-01 · 809 m · Vendu 634 000 $ (6 450 $/m²) 98,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 700 517 $ Poids 71 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Mercier 2026-06-03 · 863 m · Vendu 320 000 $ (3 509 $/m²) 91,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 807 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 677 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 640 981 $ Poids 62 % |
| 11 | 782, rue de Lorraine, Mercier 2026-06-08 · 927 m · Vendu 535 000 $ (6 018 $/m²) 88,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 561 037 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, rue Giroux, Mercier 2026-03-20 · 844 m · Vendu 129 000 $ (1 481 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 852 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 152 686 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.