35 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 113,1 m² · constr. 2010 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 355 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861886522500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
67045861886522500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 73 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Gaétan, Mercier 2026-06-11 · 694 m · Vendu 607 500 $ (5 589 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 688 206 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue de l'Église, Mercier 2026-04-30 · 589 m · Vendu 75 337 $ (615 $/m²) 122,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 059 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +7 534 $ | 83 039 $ Poids 75 % |
| 3 | 29, rue Des Frênes, Mercier 2026-01-15 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 464 $/m²) 123,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 600 359 $ Poids 67 % |
| 4 | 61, rue Faubert, Mercier 2025-11-25 · 754 m · Vendu 640 000 $ (5 855 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 774 358 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Cimon, Mercier 2025-06-20 · 281 m · Vendu 529 000 $ (4 939 $/m²) 107,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 640 401 $ Poids 65 % |
| 6 | 62, rue Prud'homme, Mercier 2026-06-02 · 762 m · Vendu 705 500 $ (5 649 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge +56 440 $ | 737 510 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Adélard-Perreault, Mercier 2025-08-15 · 160 m · Vendu 685 000 $ (5 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −32 854 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 715 561 $ Poids 63 % |
| 8 | 82, rue Vallée, Mercier 2026-01-29 · 337 m · Vendu 460 000 $ (4 747 $/m²) 96,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 026 $ Poids 63 % |
| 9 | 24, rue De Prevost, Mercier 2025-06-09 · 447 m · Vendu 525 000 $ (4 538 $/m²) 115,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 614 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 81, rue Legault, Mercier 2025-05-20 · 369 m · Vendu 565 000 $ (5 212 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 684 239 $ Poids 61 % |
| 11 | 16, rue Legault, Mercier 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 675 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 905 $ Poids 59 % |
| 12 | 64, rue Vallée, Mercier 2026-02-27 · 537 m · Vendu 455 000 $ (4 710 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +38 859 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 689 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.