70 Rue DUMOUCHEL · Mercier
Valeur estimée
775 100 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 213,1 m² · constr. 2008 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 440 300 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861886978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
564 100 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
67045861886978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 93 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 325 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +35 960 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 963 538 $ Poids 86 % |
| 2 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 0 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 850 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 772 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge −7 535 $ | 167 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 63 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −63 277 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 880 080 $ Poids 69 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 762 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 856 091 $ Poids 54 % |
| 6 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 960 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 855 $ Poids 46 % |
| 7 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 18 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +77 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 901 $ Poids 45 % |
| 8 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 484 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +68 324 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 769 674 $ Poids 45 % |
| 9 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 274 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 897 237 $ Poids 36 % |
| 10 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 727 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie +25 027 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 259 422 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 965 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie +85 041 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 859 728 $ Poids 36 % |
| 12 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 899 959 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.