26 Rue ALEXANDRE-PAIEMENT · Mercier
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 228,6 m² · constr. 2009 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 588 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861887443500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
618 100 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
67045861887443500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 95 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Poirier, Mercier 2026-05-12 · 126 m · Vendu 980 000 $ (4 005 $/m²) 244,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 916 018 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-23 · 72 m · Vendu 758 560 $ (3 560 $/m²) 213,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 290 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 860 230 $ Poids 77 % |
| 3 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 253 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie +72 391 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 1 004 617 $ Poids 71 % |
| 4 | 25, rue Bannan, Mercier 2026-05-20 · 756 m · Vendu 167 441 $ (834 $/m²) 200,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 111 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 174 446 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, rue Prud'homme, Mercier 2025-06-27 · 691 m · Vendu 750 000 $ (3 406 $/m²) 220,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 886 237 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, rue de Prévost, Mercier 2024-09-06 · 212 m · Vendu 710 000 $ (3 312 $/m²) 214,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +143 240 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 926 452 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, Rue Josime-Pelletier, Mercier 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 869 $/m²) 214,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 097 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, rue Alexandre-Paiement, Mercier 2024-06-25 · 3 m · Vendu 830 000 $ (3 631 $/m²) 228,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 47, rue Mallette, Mercier 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 248 312 $ (1 258 $/m²) 197,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 505 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +1 242 $ | 289 682 $ Poids 27 % |
| 10 | 82, rue Lalonde, Mercier 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 829 900 $ (4 243 $/m²) 195,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 379 $ · Ajust. superficie +70 007 $ · Ajust. âge −62 242 $ | 901 044 $ Poids 24 % |
| 11 | 26, rue du Lièvre, Mercier 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (3 072 $/m²) 201,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 730 987 $ Poids 23 % |
| 12 | 39, rue Josime-Pelletier, Mercier 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 721 000 $ (3 730 $/m²) 193,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +65 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 264 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.