22 Rue ALEXANDRE-PAIEMENT · Mercier
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 170,2 m² · constr. 2008 · terrain 535,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 402 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
861887547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
67045861887547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mercier
Vaut plus que 80 % des 6 002 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumouchel, Mercier 2025-10-30 · 111 m · Vendu 632 000 $ (3 692 $/m²) 171,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 717 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, Rue de Prévost, Mercier 2025-12-09 · 404 m · Vendu 595 000 $ (3 433 $/m²) 173,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 696 029 $ Poids 81 % |
| 3 | 3, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-06-01 · 729 m · Vendu 580 000 $ (3 507 $/m²) 165,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 416 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 569 630 $ Poids 77 % |
| 4 | 791, rue de Lorraine, Mercier 2026-05-01 · 754 m · Vendu 802 000 $ (4 855 $/m²) 165,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 820 240 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Omer-Daigneault, Mercier 2026-03-06 · 869 m · Vendu 747 500 $ (4 306 $/m²) 173,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 087 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 767 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 192, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-08-20 · 630 m · Vendu 227 000 $ (1 300 $/m²) 174,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 745 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 231 534 $ Poids 64 % |
| 7 | 3, rue Myre, Mercier 2026-05-22 · 242 m · Vendu 929 800 $ (4 701 $/m²) 197,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 724 $ · Ajust. superficie −64 870 $ · Ajust. âge −13 947 $ | 862 708 $ Poids 63 % |
| 8 | 827, rue Saint-Clément, Mercier 2026-04-20 · 883 m · Vendu 505 000 $ (2 763 $/m²) 182,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 598 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue des Sapins, Mercier 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 273 $/m²) 170,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +69 255 $ | 806 593 $ Poids 63 % |
| 10 | 34, rue des Sapins, Mercier 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 433 $/m²) 165,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 753 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 812 821 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue Des Marronniers, Mercier 2025-09-25 · 662 m · Vendu 221 000 $ (1 388 $/m²) 159,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 253 533 $ Poids 62 % |
| 12 | 149, rue Omer-Daigneault, Mercier 2025-10-10 · 734 m · Vendu 578 000 $ (3 581 $/m²) 161,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 615 526 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.